
近期,大城市樓盤降價的新聞占滿了各大報紙的版面,雖然對我市來說,目前房價較穩定,并未出現較大波動,但對樓市還是有一定的沖擊力,尤其是在二手房方面。近日,記者對市區二手房市場進行了走訪。
新增房源頗多 大套房難賣
春江水暖鴨先知,二手房的那些事兒,最清楚的莫過于房屋交易中介了。
3月13日上午,市區元寶街上的五洲房產,老板王五洲正在電腦前看著兩會的相關政策,門面的墻壁上,貼滿了市區各處房子的出租和出售信息,時不時也會有一兩位市民前來咨詢。
“兩會期間關于經濟方面的新聞我可是一點都沒落下,特別是政府工作報告,里面透露出不少和房地產相關的政策,我們做中介生意的,也是靠政策吃飯。”王五洲的房產中介已經開了多年,也歷經了各種不同政策時期的潮起潮落,談起最近的二手房市場,老王表示有點“冷”。
“上個月做了五筆生意,算是挺不錯的了,一般來說現在成交的都是40-50萬左右的中套房,50萬以上的大套房少有人問津,比較難賣。”與此同時,想賣房子的人可不少。“都說外地房子現在在降價,雖然目前還沒有波及到我們這兒,但是不少市民都擔心以后房子的價格越來越低,市場上近期也多了不少新增的二手房源,估計增量有兩成左右。”
二手房交易逐漸轉為買方市場
“現在二手房交易這塊,開始轉向買方市場了。”另一家房產中介的負責人告訴記者,雖然近期咨詢二手房的市民仍然不少,但是成交量較去年下半年有了一定的萎縮。這位負責人表示,現在二手房交易中,買家砍價的時候下手也比原來重了很多,40多萬的房子,動輒2萬3萬的砍價。雖然掛牌價格沒有減少,但是實際上成交的價格已經下降了不少。
一些準備出售二手房的市民也感受到了市場的變化,市民蔣先生有一套復式140多平方米的房屋準備出售,他通過中介掛了三個多月了,目前仍然無人問津。蔣先生告訴記者,上次他打電話到中介咨詢具體情況的時候,中介告訴他,他的這套房子雖然地理位置非常不錯,又是精裝修的房子,但是現在二手房市場大套的房子不好出手,建議還是將房屋出租。“早知道去年上半年就掛出來賣了,說不定還能賣個好價格。”
房貸政策加劇二手房萎縮
一位業內人士表示,目前二手房市場交易出現這樣的情況,和房貸的相關政策有著不小的關系。
“今年二手房銷量有所下降,和去年有著很大的關系。”2013年期間,全國性的房地產政策頻出,當時新“國五條”風聲鶴唳,政策實施之前,房管局大廳天天人頭攢動,二手房交易量空前暴增,這在一定程度上透支了后來的交易量。
除了政策因素,銀行則是卡住二手房市場喉嚨的那雙大手。據了解,現在市區很多銀行已經暫停了二手房的商業貸款服務,部分銀行雖然還可以正常辦理,但是一方面二手房房貸申請的手續更加嚴格了,另一方面房貸的放款周期也越來越長。
審核變得嚴格,讓一部分本希望購買二手房的市民,不得不放棄二手房的購買計劃,導致了二手房交易市場買方的減少。放款周期的變長,則讓部分急售二手房希望獲取資金的市民要求全款出售。買賣雙方的博弈,也是二手房市場轉冷的因素。