近期，大城市樓盤降價的新聞占滿了各大報紙的版面，雖然對我市來說，目前房價較穩定，并未出現較大波動，但對樓市還是有一定的沖擊力，尤其是在二手房方面。近日，記者對市區二手房市場進行了走訪。

　　新增房源頗多 大套房難賣

　　春江水暖鴨先知，二手房的那些事兒，最清楚的莫過于房屋交易中介了。

　　3月13日上午，市區元寶街上的五洲房產，老板王五洲正在電腦前看著兩會的相關政策，門面的墻壁上，貼滿了市區各處房子的出租和出售信息，時不時也會有一兩位市民前來咨詢。

　　“兩會期間關于經濟方面的新聞我可是一點都沒落下，特別是政府工作報告，里面透露出不少和房地產相關的政策，我們做中介生意的，也是靠政策吃飯。”王五洲的房產中介已經開了多年，也歷經了各種不同政策時期的潮起潮落，談起最近的二手房市場，老王表示有點“冷”。

　　“上個月做了五筆生意，算是挺不錯的了，一般來說現在成交的都是40-50萬左右的中套房，50萬以上的大套房少有人問津，比較難賣。”與此同時，想賣房子的人可不少。“都說外地房子現在在降價，雖然目前還沒有波及到我們這兒，但是不少市民都擔心以后房子的價格越來越低，市場上近期也多了不少新增的二手房源，估計增量有兩成左右。”

　　二手房交易逐漸轉為買方市場

　　“現在二手房交易這塊，開始轉向買方市場了。”另一家房產中介的負責人告訴記者，雖然近期咨詢二手房的市民仍然不少，但是成交量較去年下半年有了一定的萎縮。這位負責人表示，現在二手房交易中，買家砍價的時候下手也比原來重了很多，40多萬的房子，動輒2萬3萬的砍價。雖然掛牌價格沒有減少，但是實際上成交的價格已經下降了不少。

　　一些準備出售二手房的市民也感受到了市場的變化，市民蔣先生有一套復式140多平方米的房屋準備出售，他通過中介掛了三個多月了，目前仍然無人問津。蔣先生告訴記者，上次他打電話到中介咨詢具體情況的時候，中介告訴他，他的這套房子雖然地理位置非常不錯，又是精裝修的房子，但是現在二手房市場大套的房子不好出手，建議還是將房屋出租。“早知道去年上半年就掛出來賣了，說不定還能賣個好價格。”

　　房貸政策加劇二手房萎縮

　　一位業內人士表示，目前二手房市場交易出現這樣的情況，和房貸的相關政策有著不小的關系。

　　“今年二手房銷量有所下降，和去年有著很大的關系。”2013年期間，全國性的房地產政策頻出，當時新“國五條”風聲鶴唳，政策實施之前，房管局大廳天天人頭攢動，二手房交易量空前暴增，這在一定程度上透支了后來的交易量。

　　除了政策因素，銀行則是卡住二手房市場喉嚨的那雙大手。據了解，現在市區很多銀行已經暫停了二手房的商業貸款服務，部分銀行雖然還可以正常辦理，但是一方面二手房房貸申請的手續更加嚴格了，另一方面房貸的放款周期也越來越長。

　　審核變得嚴格，讓一部分本希望購買二手房的市民，不得不放棄二手房的購買計劃，導致了二手房交易市場買方的減少。放款周期的變長，則讓部分急售二手房希望獲取資金的市民要求全款出售。買賣雙方的博弈，也是二手房市場轉冷的因素。